今回は以前の記事であるGA technologiesとのやりとりの続きです。

前回の内容は、電話面談で不動産投資に係るリスクの説明を受けたのち、不動産物件を選定するにあたり経験のある上席者から再度詳細な説明を受ける約束を取り付けるといった内容になっています。

前回記事のリンクはこちら↓

→電話面談の続き(不動産投資リスクの説明) 担当者とのやりとり2

2回目の電話のその日の20時電話の内容です。

面談内容 上席者「田中現る!」

佐藤
夜遅くに申し訳ありません。佐藤です。早速ですが、私の上席者である「田中」にお代わりしてもよろしかったでしょうか?
kai
はい、お願いします。
田中
初めまして、佐藤の上司になる田中と申します。本日はお電話の時間を作っていただきありがとうございます。

声からして30歳前後の女性でしょうか。

kai
 いえ、こちらこそありがとうございます。
田中
予め佐藤の方から話は伺っております。大阪でマンション投資をお考えとの事で、初めての投資なので初期投資は抑えたい。後々は不動産投資だけで生活出来ればと考えているので、その後1棟マンションも考えているという事でよろしかったでしょうか?

キチンと情報が伝わっているようで高評価です。

kai
 はい、その通りです。失敗してローンだけを抱えて毎月赤字を垂れ流す事はしたくないので、ローンを組まずに買える500万円以下の物件を探しているのですが。。。
田中
弊社としては、価格が低い=何らかの問題を抱えているマンションorアパートという事。そして、木造となれば火災保険料や修繕費が桁違いにかかってきますので取り扱いしていないんです。
田中
例えば家賃4万円となってくると生活保護者も視野に入ってきて、資金を回収できないリスクも出てきます。私共が99%の入居率を保てられるのもそういった方針によるところが大きいのです。

確かにそれなら入居率が高いのも納得できます。その他にも入居が入るように更新時には家賃を下げたりすることになるんでしょうけど。

kai
そうですね。
田中
その点では、どうでしょうか。それを聞いても私共から購入する意思があるのでしたら、私の直属の上司は取締役となるのでこっそり情報を仕入れて外に出回る前に物件情報をお伝えする事も出来ます。

もしかしたら、とんでもない物件を紹介してくれたりするのかな?時間も使っているし、関係性は繋げておいた方が良い気がする。不動産投資の事で不明点が出てきたりしても、この人たちならしっかり対応してくれそうだ。

何様だ!と自分に突っ込みながらも、繋げておくメリットはあると感じたので連絡はとろうと心の中で決めました。

kai
もし、市場に出回る前に良い物件が抑えられるなら、話は聞きたいと思います。  
田中
ありがとうございます。早速ですが水曜日に新たな物件を大阪で仕入ると取締役が言ってましたので、こそっと盗み見してお客様にお伝えしますね。
田中
水曜日お電話の時間とれそうですか?
kai
はい、大丈夫です。12時過ぎに電話を頂けますか?
田中
はい。それでは水曜日12時にお電話させていただきます。失礼します。

こんな感じで電話は終わり、水曜日・・・

東三国徒歩1分。築浅物件の紹介が!

田中
こんにちは。お仕事忙しいところありがとうございます。来ましたよ。新しい物件。メールで送らせて頂きましたが、単身者に人気の東三国徒歩1分。築浅です。お客様のご希望のなるべく安くという所では、以前にご紹介した物件よりも200万円程高くなってしまいましたが。。
田中
しかし、物件自体のモノが良いので、修繕積立金と管理費が安くなり以前の物件よりも駅1分、築浅で魅力的です。

その後、ネットで調べたであろう(東京の会社なので)情報を元に、単身者に人気の駅ベスト5に入っているとか、新幹線や飛行機乗りやすいとか、大阪でカジノ計画で人気がさらに上がってくる等の色々情報をくれるのですが、私は大阪府民なので分かってますよ!と。

kai
でも1300万円で利回り6%ないんですよね?
田中
諸費用の部分で頑張らせて頂きますので。駅近1分でこの条件では中々出ない物件ですよ。市場に出たらすぐに買い手が出てきてしまいますので、今日申込の意思を表明して頂けないと外に情報を流すことになってしまいます。

そんなこと言われても、1000万円を超えるようなものを即決断とか無理でしょ!!

不動産投資初心者ですよ?!

その後、なんだかんだで取締役が出てきてどのような条件になればよいかどうかを聞かれました。

また、支社を大阪に作るとの事で、日曜に大阪に来ると。なので、最後にこうお伝えしました。

kai
やはり、今の状況では決めきれません。物件は外に流して頂いても結構です。日曜まで、物件が残っていれば直接お会いして相談させて下さい。
取締役
わかりました。日曜の16時に東三国の駅で待ち合わせで大丈夫でしょうか。
kai
はい。お願いします。

16時にしたのは13時から別業者と別の物件の問い合わせで会って話をすることになっていたからです。

この別業者に少しのイラつきと有用な情報を得ましたが、今日も遅いのでこの辺で。

次回は少し長くなりそうです。記事を書いているのが日曜の23時なのですが、色々とお伝えできる事があります(笑)

概要は、取締役と初めて直接会い、東三国の実際の物件を見る予定だったが・・・という内容になっています。

→東三国から北区(天六)の不動産物件に変更? 担当者とのやりとり4

 

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