初めての不動産投資物件を購入した株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)2017年6月1日に大阪支社を開店しました。

初めての不動産投資物件を購入した時の記事は以下↓

ついにサラリーマン大家になりました!実際に買った不動産投資物件の詳細を公開します!!

6月某日に取締役から電話をもらいました。

何だろうと思って電話に出ると

取締役
kaiさん、お久しぶりです。この度、無事に大阪支社を開店する事が出来ました。よろしければ、一度遊びに来ませんか?
kai
おめでとうございます。是非、お伺いさせていただきます。ただ、仕事の関係がありますので、19時頃でも大丈夫ですか?
取締役
勿論、構いせん。いくつか、新しい物件資料についても準備させていただきますね。
kai
 ありがとうございます。では、19時頃にお伺いさせていただきますね。よろしくお願いします。

大阪支社が出来たので遊びに来ませんかとのお誘いでした。

1つの会社の取締役から誘われるというのは嬉しいですね。営業の一環と分かっていても(笑)

GA technologies大阪支社 場所は西梅田、開店祝いは必要!?

GA technologies大阪支社の場所は西梅田でした。

ハービスを超えて、毎日新聞のあたりのビルの一角に開店していました。

行く前に、何かお祝いを買っていきたいなと思い、百貨店に立ち寄り手土産を持参する事にしました。

ただ、これまでの人生で開店祝いを選ぶ事なんかはなく、しかも会社の支社設立なのでさらに勝手は分からず…

ま、個人としての付き合いだし、胡蝶蘭を送るなんて事はする必要はないだろうし、そこまですると先方に無駄に気を使わせてしまうだろうとの判断から、ちょっとした洋菓子の詰め合わせにしました。

御祝と簡単な熨斗だけつけてもらって。

お渡しすると、とても喜んでくれました。

人間同士の付き合いなのでこういった小さな事でもめんどくさがらずにする事は大事だと思っています。

GA technologies大阪支社に潜入し、取締役が来るまで雑談

受付に行くと、人はおらずタブレットで担当に電話する仕組みでした。

kai
取締役からご連絡を頂き、お伺いさせていただきましたkaiと申します。
電話担当者
kai様ですね。ソファにかけて少々お待ち頂けますか?

ソファで待っていると、佐藤が出てきてくれました。

(佐藤=DVDの資料請求をしたときに対応してくれていた担当者の方です。)

資料請求時から購入までのやりとりについて記事にしていますので興味のある方は見て頂けると嬉しいです。↓

GA technologies の評判 不動産担当者とのやりとり1

kai
佐藤さん、お久しぶりです。そして、大阪支社開店おめでとうございます。つまらないものですが、皆様で召し上がって下さい。
佐藤
ありがとうございます。お気遣いありがとうございます。みんなで頂きますね。
kai
佐藤さんもついに大阪転勤になりましたね。大阪は住まわれてみてどのような感想ですか?
佐藤
ばたばたしていて、まだゆっくり大阪探索は出来ていないんですよー。自転車を買ったので、色々動いてみたいと思っているのですが…

といったあたりさわりのない会話をしました。

また、受付にはペットボトルのお水がありました。

来客には渡しているのでしょう。

それを佐藤から頂き、会議室に案内されました。

取締役、佐藤と3人で物件紹介(雑談メインだった気がする!?)

会議室で佐藤と雑談をして待っていると取締役が来ました。

取締役
お待たせしました。会議やらなにやらが長引きまして。
kai
いえ、大丈夫です。今回は大阪支社開店おめでとうございます。色々バタバタ忙しいんですよね。
取締役
そうですね。大阪の仲介業者への挨拶回りや開店の諸手続き等で忙しくさせてもらっています。
kai
 やはり、そういった挨拶回りはするんですね。

その後、大阪の美味しい店の話や、今は大阪の不動産価格が上昇してきている話など、雑談がメインで話をしました。

なかでも、カジノを大阪に誘致出来るかどうかで今後の物件価格にも大きな影響を与えるのではないかという事について、議論が盛り上がりました。既に区分マンションを購入している私にとっては、カジノが大阪に来てくれる方が嬉しいですね。

取締役
今回、紹介できる物件を4件程度持ってきましたが、kaiさんの希望にあった物件はない気がします。一応資料は作成していますのでお渡ししますね。

物件を見せてもらいましたが、天六の投資不動産物件よりも条件はどれも少し悪かったです。

kai
 うーん、確かにこれでは2件目という話は難しいですね。
取締役
それでは、引き続き物件購入に動いていますので、良い物件が出れば紹介させていただきますね。
kai
 はい、よろしくお願いします。少し気になったのですが、1件目の時の金利よりも上がっている(1.65%→2.1%)のはどういった理由なのでしょうか。
取締役
ソニー銀行さんであれば、初めて不動産投資物件ですと金利が優遇されているんです。2件目になると、Kaiさんは自宅マンションも住宅ローンで購入されていますのでどうしても高くなってしまうんです。

 

ふーむ、なるほど、そんなことになってしまうのか。。。

そうなるなら、表面利回りは慎重に検討しないといけないなと思っています。

まとめ 信頼関係構築は順調

なんだかんだで1時間ちょっと話をさせていただき、帰る時には落ち着いたら飲みに行きましょうといった話をしました。

良い物件に出会うためには、担当者と信頼関係を構築する事は必須だと思っていますので、今回のようなお誘いを受けたのはとても良い事でした。これからもそういったお誘いが受けられるように、お中元やお歳暮の対応や、WIN-WINの関係になれるようにこちらの主張ばかりを通さないよう、バランスをとって関係をすすめていきます。

次は築浅の区分所有、築古の区分所有、1棟ものと、条件が合えばどれでも手を出したいと思っています。

出来れば、築古の区分所有が良いのですが…

今回紹介させていただいた、株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)については、無料DVD請求をしたところからの繋がりです。

投資モチベーションを上げるには良いDVDですので、今一歩不動産投資に足踏みしている方は、無料ですのでDVD請求してみてはいかがでしょうか。何かが変わるきっかけになるかも知れませんよ?!

不動産投資「大家の真実」について本音で口コミを書いてみる

無料DVDの記事はこちら↑