記念すべき1つ目の不動産投資物件の契約が完了しました!!

今回は不動産投資をするにあたって必要な書類を説明したいと思います。

投資物件を購入してみて感じましたが、必要書類を揃えるのが恐ろしくめんどくさく、効率的にしないと

  • 時間が足りない
  • 手戻りが生じる

結果として、無駄な疲労感とイライラさらには、思ったタイミングで物件を購入できないといった事もありえます。

そうならないように、実際の経験から必要書類のポイントを教えます。

必要書類等の一覧

まず、最初に必要な書類等を一覧にします。

  1. 手付金
  2. 実印、認印
  3. 免許証、保険証
  4. 自宅ローンの返済予定表
  5. 源泉徴収票(直近3年)
  6. 確定申告の控え(直近3年)
  7. 納税証明(直近3年)
  8. 課税証明(直近3年)
  9. 住民票
  10. 印鑑証明

これだけでやる気を無くしそうですが、次に各書類のポイントを記載します。

※がついているものが、面倒になる要因になるので注意して確認頂きたいです。

必要書類等を集める際のポイント

2.実印、認印

持っていない方は予め作成しておきましょう。

注文から届くまで1週間程度を見ておいた方が良いですね。

材質、書体、店舗によって届く期間が異なってきます。 不動産購入のタイミングに合わせてスケジュールを立ててみてください。

なお、実印がなければ、印鑑証明書も作れず不動産投資出来ないので作成する必要があります。

私はネット利用で作りました。その時の記事を作っていますので、参考までに以下リンクしておきます。

⇒妊娠6か月 ハンコ(印鑑)

3.免許証、保険証について

こちらは両面コピーですが、契約現場ですれば良いので後回しです。

4.自宅ローンの返済予定表

すでに自宅マンション等で住宅ローンを組んでいる方に関しては、現時点での住宅ローンの返済予定表が必要になります。

この返済予定表は現時点の返済額残高を確認するためのものなので直近の残高が表示されていれば問題ありません。

なお、ローンを組んでいる金融機関によるとは思いますが、基本的にはネット上で確認及び印刷できます。

5.源泉徴収票(直近3年)

こちらはコピーでOKです。

源泉徴収票についての入手方法は働いている会社に確認する必要があります。

私の所ではウェブ上で入手できるのでウェブから印刷しました。

6.確定申告の控え(直近3年)

作成していれば、必要になります。

なお、コピーで問題ありません。

7.納税証明(直近3年)

でました。めんどくさい書類No2の納税証明です。

こちらは税務署で入手する事が出来ます。

ネットでも入手する事が出来ますが、e-TAXに予め登録が必要になるので最寄りの税務署が近くにあるなら直接行った方が早いです。

何が面倒かというと、私の場合は大阪市から大阪府吹田市に2016年9月に引っ越しているのですが、28年度の納税分が吹田市で処理されていないと吹田市では入手出来ないという点です。

さも当然かのように最寄りの税務署に行って入手しようとすると、職員さんから「去年の引っ越しでしたら、吹田市で処理出来ていない可能性があるので調べますね。」と言われました。

幸い処理されていたのでその場で入手する事が出来ましたが、処理されていなかったら大阪市の税務署まで行かなければならないところでした。。。

ちなみに、以前の住所地での納税証明分は現在の最寄りの税務署で入手出来ますのでご安心下さい。

ただ、データ転送に時間がかかるようで都合1時間近くは税務署で待機を余儀なくされました。

8.課税証明(直近3年)

こちらが面倒な書類No1です。

その年度毎の住所地の役所でしか入手出来ません!

それぞれの年度で引っ越しをしていたら、それぞれの役所に行く必要があります。

私は2か所分でしたが、遠方の実家から引っ越してきたといった方は要注意です。

9.住民票及び10.印鑑証明

マイナンバーカードを持っているのであれば、コンビニで取得するのが一番便利です。

1枚あたり100円安いので6枚で600円安くなります。

なお、住民票については家族全員記載のもので、本籍と個人番号は入れてはいけないので注意が必要です。

入れてしまうと個人情報の関係で不動産屋は受け取ってくれません。

マイナンバーを持っていない方は、現在お住まいの市役所や区役所で取ることができますので安心してください。

補足情報

それぞれ、注意点を記載させてもらいましたが、こういう時に不動産屋の能力(サービス)が良い所で物件を購入する事がとても大きいと思います。

私が最初に不動産を購入したのは株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)という会社です。

ここでは、これらを委任する事も出来たのでとても助かりました。

最終的に、課税証明については株式会社GA technologiesさんに委任させていただきました。(笑)

サラリーマンですので有休も中々使いずらいので、そういった方にはおススメです。

株式会社GA technologiesさんが出している無料DVDの紹介記事も書いていますので参考までに以下リンクしておきます。

⇒不動産投資「大家の真実」について本音で口コミを書いてみる

まとめ

不動産投資にあたり、必要書類等についてまとめさせていただきましたが、いかがでしたでしょうか。

不動産投資を続けようと思う方には是非お気に入り入れておいて頂けると便利です。

面倒な作業を任すことが出来る業者も大事になってきます。

時間は有限ですし(特にサラリーマン大家さんを目指す方)、いいなと思える不動産業者に出会えると良いですね!