不動産投資をしている人も

不動産投資をまだしていない人も

こんばんは。

機嫌の悪い2歳の息子につねられて傷心しているkaiです。

今回は2017年7月の所得内訳を公開します。

2017年6月の収支公開記事はこちらです。→不動産投資の所得(収支内訳書)を公開します!【2017年6月】

また、月まとめ記事として、7月に公開した記事もまとめてご紹介させてもらいますね。

2017年7月時点の収支内訳書

では、本題の2017年7月の収支内訳書を公開します。

票の中の「所得金額」欄が不動産投資物件自体から生じた所得です。

2か月で8,779円分損しました。

6月より7月の方がマイナスとなっている要因は借入利子が大きくなっている事ですね。

これは、6月は7月と比べて借入日から返済日までの日数が少なかったからでしょう。

それで損した8,779円ですが損益通算という税務処理を行う事で、所得税や住民税を安く抑える事が出来ます。

一方、これだと損しとるやないかい!!ってご指摘があるかと思いますが、減価償却費というのはお金を支払っているわけではないので、キャッシュフローを見るとちゃんと儲けているんですよ。

2017年7月時点のキャッシュフロー

実際の2017年7月時点のキャッシュフローは以下の通りです。

2か月で38,822円分のお金が増えました。

つまり、損益がマイナス(△5,188円)となったことにより払う税金は少なくなり、キャッシュフローがプラス(+38,822円)となった事により手元に入ってくるお金は増えたという状況です。

2か月で38,822円だと物足りないないですね。。早く物件数を増やしていきたいのですが中々希望の物件が出てこない!!

ビットコインを買ってみるってのはどうだろう??

と最近思い始めています。独り身だったら、手を出している気がします。

2017年7月の振り返り

7月は仕事が忙しく記事の更新が1週間に1本というペースでした。

7月で一番印象に残っているのは、株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)の取締役に誘われたパーティ(GAパーティ)に行ってきた事でしょうか。

気取らないパーティで、これから不動産投資をはじめようとしている方や、様々な経験を持っている方や、いつもお世話になっている取締役以外のGA社員の方と話をして改めて刺激を受ける事が出来ました。

その内、1人の方とLINEを交換するに至りました。

こういった出会いや人脈を大切にしていきたいと思います。

その時の記事はこちらです。
→GA大阪支社(不動産会社)のパーティに行ってきました

また、5月6月で様々な不動産会社と面談を行いました。

その体験から、面談時の注意すべきポイントを記事にしました。

準備をせずに面談に臨んでも、良い結果は生まれない。

最低限必要だと感じた事を紹介させていただきます。
→不動産投資会社との面談準備と注意するべき4つのポイント

最後に紹介させていただく記事は、2件目の不動産投資物件の購入について、最後の最後で購入できなかった記事です。

融資の厳しさを改めて実感しました。
→ゼストエステートとのやりとり3 融資がおりず不動産投資物件は断念

以上、7月を振り返ってきましたが、2件目の不動産投資物件取得のための時間を作れなかったというのが正直な思いです。。。

私と同じような妻子持ちのサラリーマンの皆様。

日常の仕事、家事、育児を7月もこなし、本当にご苦労様でした。

イクメン、ワークライフバランスという世間の風潮をうまく乗りこなして、お互い頑張りましょう!

まとめ

今回も先月に続き月次損益とキャッシュフロー、7月のまとめ記事を公開しました。

2017年7月も特に問題も発生しておらず、順調にお金が入ってきました!

次の目標は変わらず2件目の物件保有です。

それでは、おやすみなさい。

2017年8月の収支公開記事はこちらです。→不動産投資の所得(収支内訳書)を公開します!【2017年8月】