不動産投資物件を大阪で探そうとしている方も

不動産投資物件を大阪で探そうとしていない方も

こんばんわ!

先日、初めてのサラリーマン大家になりましたkaiです。

購入した時の記事はこちら↓

ついにサラリーマン大家になりました!実際に買った不動産投資物件の詳細を公開します!!

今回は初めての不動産投資物件を大阪で探す際に、訪問した会社であるサントラストの面談内容と評価を紹介させていただきます。

その前に、どのようにサントラストにたどり着いたのかも簡単に紹介させていただきます。

どのように不動産投資物件を探したのか 楽待を利用し問い合わせ

サラリーマン大家になるために、最初にしたことは不動産投資物件を探すことです。

探し方は

  • 直接不動産会社や仲介会社に行く。
  • 競売物件を求めて裁判所に行く。
  • 知り合いに紹介してもらう。
  • ネットを利用する。

など様々な方法があるかと思います。私はネット利用で情報を集めました。

その際に利用した1つが、ネット上での「楽待」というサイトです。

楽待を使ってどのように探したのかは以下↓の記事に書かせてもらっていますので宜しければ参考にしてみてください。

マンション経営で高利回りの収益物件の探し方【楽待がおすすめ】

「楽待」で見つけたサントラストに伺ってきました!

まず、どのようにしてサントラストを見つけたのかを簡単に説明しておきます。

楽待で以下の条件を入力し、検索。

 

出てきたマンションの問い合わせボタンをぽちっ。

(実際にこの物件は問い合わせていませんが、参考まで)

ここから、名前や電話番号等の基本情報を入力して問い合わせを行いました。

2、3日で資料が届くと共に電話もかかってきます。

担当者から電話で一度会社までお越しくださいとの事でしたので

予定を合わせて訪問しました。

というのが流れになります。

サントラストに実際に訪問しての面談内容と評価

伺ったのは、GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)と不動産投資物件のやりとりをしている最中です。

以下の記事のあたりです。

上席者現る!大阪東三国の物件紹介を受ける 担当者とのやりとり3

この記事に書いてある

「16時にしたのは13時から別業者と別の物件の問い合わせで会って話をすることになっていたからです。

この別業者に少しのイラつきと有用な情報を得ましたが、今日も遅いのでこの辺で。」

の別業者がサントラストです。

(あくまで個人的な見解ですのでご了承ください。)

そのサントラストですが、会社は大阪の本町にあるビルの中に入っていました。

受付はとても清潔かつスタイリッシュでした。

これは期待出来そうだと思い、受付で担当者の名前を伝え待つ事1分程度で、女性の方から部屋に案内されました。

嫁と息子も一緒に伺ったため、3人に飲み物を提供して頂きました。

小さい息子にも話しかけてくれてとても感じの良い女性でした。

飲み物を飲みながら待っていると

問い合わせした際にメールで返信をくれた担当者ではなく、その上司と名乗る人が出てきました。

岡田
初めまして、サントラストの岡田(仮称)と申します。
kai
近藤です。よろしくお願いします。担当者さんは内藤(仮称)さんという名前ではなかったでしょうか??

メールでやり取りをしていたのは内藤さんだったので、不思議に思い尋ねました。

岡田
内藤ですが、新人でまともに対応できないので上司である私が対応いたします。

言っている内容はわかるのですが、なんというかニュアンスなんですがその言い方や雰囲気がちょっと嫌な感じだったんですね。。。

例えば

「問い合わせいただきました担当者については入社間もない新人ですので、お客様に対して説明不足になる可能性もあるため代わりに私が担当させてだこうと思うのですがよろしかったでしょうか?」

といったような形で丁寧に趣旨を説明してくれていれば、私も悪い印象を持たなかったと思います。

第一印象で苦手(嫌い)だと、その印象を引きずるタイプです。

岡田
早速ですが、アンケートを書いていただけますか?

A4の用紙で名前や住所、希望物件と自己資金で行くのかローンを利用するのか。ローンを利用する場合いくらのローンを希望するかといった内容のアンケートでした。

少し雑談をした後、問い合わせをした物件は投資物件として良いかどうか聞いたところ、岡田はどんな物件に問い合わせがあったのかを把握していませんでした。

普通はその物件の概要や利回り、キャッシュフロー、諸費用等が記載された用紙を持って、面談に来るのが通常だと思うのですがそんな準備をしていなかったのです。

この時点で私はもうこの会社はないなと思ってしまっています(笑)

一時退席し、問い合わせをしていた物件資料を用意して戻って来ました。

岡田
この物件は、借地権という形になります。物件的に見てもそこまでおススメ出来るような物件ではありません。
kai
 そうなんですね。500万円以下で利回り12%を超える物件で、おススメ出来るような物件はありますか?
岡田
600万円~800万円くらいの物件でしたら、利回り8%を超えてそこそこいい物件はあるんですけどねー。500万円以下で利回り12%あるような物件は、それなりの理由があるからその利回りになるんですよ。
kai
 そうですか。今、他の会社さんから提案されている物件で東三国駅徒歩1分の物件があるのですが、同じ不動産業者から見てどうでしょうか?

意見だけでも参考にさせてもらいたいと思い聞いてみました。

岡田
淀川区でこの条件ですか?利回り悪いですねー。私なら買いませんね。大阪市で今後物件価値が残るのは北区、福島区、浪速区ぐらいになると思いますよ。出口戦略が大事ですので、売れるかどうかを見極めておかないと失敗しますよ。
kai
 そうなんですね。御社ならこれ以上の物件はあるんですか?
岡田
ありますよ。なんば駅から徒歩5分くらいの物件ですが、その物件だと今提案されている物件よりも月々のCFは良くなって来ますよ。

具体的な数値を電卓で弾いて、ほら良いでしょ?!と。

どんな計算でそうなっているのか、私にはわかりませんでした。

そこで

kai
 その物件の資料を見せて頂いても良いですか?
岡田
ありません。営業担当者は持ってないんですよ。うんたらかんたら。

そんな会社もあるの?!それで、お客さんは良いですねって、買います。ってなるの?!

きっと話が進んだ時に物件資料が出てくるのでしょうが、そのやり方で物件が本当に売れていくのか不思議で仕方ありません。

取り敢えず、このままでは話が進みませんしもう帰ろうという気持ちになったので

kai
アンケートにも記載した条件を改めて確認して頂き、もしその条件で物件が出てきた時には連絡をいただければ助かります。
岡田
そうですね。ないと思いますけど、あったときには連絡させていただきます。

といった態度の悪い感じで言われてしまいました。

これがサントラストへの訪問時のお話です。

後で、ネットでサントラストの口コミ・評判で検索したのですが良い評判・口コミはなかったですね。

例えば以下のような口コミ・評判でした。

  • 物件の希望を伝えたら、嫌われますよと平気で言われる。
  • 営業電話を断っても、慈善事業ではないと凄まれる。
  • 広告はおとり広告。等々

以下参考リンク↓

サントラストの口コミ・評判

サントラストとのやり取り その後

後日、余談ですが別の物件でこの会社に問い合わせをしていた物件があり別の担当者からメールがありました。

この担当者に電話をかけ訪問した際の内容を伝えたところ真摯に対応してくれた感じはありました。

何か食い違いがあったかもしれないので○○様(私)からお話頂いた内容を岡田にお伝えしてあらためてお電話させていただくように対応いたします。

と言われたので連絡を待っていたのですがその日に電話が来る事はありませんでした。

その日から1週間ほどたっても連絡がなく、結局は会社全体に教育が行き届いていないんだなと言う印象を持ちました。

その後、岡田から電話連絡は来たのですが、もう投資用物件を購入したので連絡は結構です。とお伝えしました。

岡田が、どんな物件をいくらで購入したのか聞いてきたので、そこだけは真摯に答えてしまいましたが。。。

不動産業者の中でも善し悪しはやはりあると思うので、自分にあったこの人のところで買ってあげたいと思えるような不動産業者を見つけることが大切だなと思え勉強になりました。

ただ嫌な気持ちにさせられたので二度と関わりたくないなと思います。

この他にも2社ほど、不動産業者へ訪問していますので、そちらについてもまた記事を書かせていただきます。

今日は眠くなって来たのでここまでで。

良い夢を。おやすみなさい。

記事の最初に書いてある初めて投資用不動産物件を購入した会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)の記事についてのリンクを貼っておきますので参考にどうぞ↓

不動産投資「大家の真実」について本音で口コミを書いてみる