前回の記事は「GA technologies」の取締役と大阪で会い、最終的に大阪市北区の不動産投資物件の購入する事になりましたという内容の記事でした。

前回の記事はこちら↓

東三国から北区(天六)の不動産物件に変更? 担当者とのやりとり4

今回は契約時の流れと不動産投資物件の概要を報告します。

いよいよ契約 自宅最寄り駅にて

5月13日土曜日。

その時はやってきました。

取締役
先ほど○○駅(自宅最寄り駅)に着きました。

合流を果たし、近くのカフェで話と契約をすることになりました。

自宅マンションのエントランスでの方が静かで話しやすかったのですが、自宅マンションの他住人に見られるのも何か嫌だなぁと思い、カフェにしました。

kai
わざわざお越しいただきありがとうございます。損益とCFの作成や、周辺の売買実績を前回お会いした時から確認しました。調べれば調べるほど不安になってきました。

 

情報量が増えれば増えるほど、不確実なものを数字に表せることが出来るようになります。

そして、それって大抵悪い方の条件ばかりが増えていくんですよね。。。

例えば、入居者が設備を壊したらどうなるんだろうとか?ここって敷金とかとれるのかとか?とれなかったらクロスの張り替えや清掃は私(オーナー)負担なのか。

入居者が決まった時は成功報酬や仲介業者への手数料を払わないといけないのか?

といった新たな不安が出て来ていました。

それを取締役に伝えました。

取締役
そうですよね。不安にお答えしますね。

まず、入居者が設備を壊した場合ですが、その場合は私共が入居者とやりとりをします。

そして、入居者の過失の場合は入居者に支払いを求めます。

経年劣化の場合はオーナー様の負担になります。

やりとりの費用については、管理手数料1,000円の中に含まれているので追加で負担を求める事はありません。

次に敷金や礼金はとりません。ゼロゼロ物件と言いますが、最近はゼロゼロでないと入居がつかなくなってきていますので。

そのかわり、クリーニングや壁紙の張り替えは私共で対応します。追加で費用負担を求める事はありません。

最後は成功報酬や手数料ですが、1,000円の範囲で全て私共が対応しますのでオーナー様に負担はありません。

kai
そうなんですね。安心しました。

①経年劣化以外の設備故障はオーナー負担なし。

②退去時のクリーニング費用や壁紙の取り替えのオーナー負担なし。

③新たな入居者募集の手数料と成功報酬はオーナー負担なし。

これらの条件で管理手数料が1,000円/月なのはGA technologiesの魅力です。

kai
 最後にこれが一番不安なった所なのですが、「マンション売却相場Database」というサイトで売買実績を見たのですが、物件価格より400万円くらい安いんですよね。また、マンションナビというサイトでも高く見積もっても150万円くらい安いんです。将来の出口戦略を立てた時に売却損が結構出そうなんですが、どう考えれば良いでしょうか?

 

マンション売却相場DataBaseは自分で調べましたが、マンションナビは他の業者さん(この業者さんも別記事で紹介します。内容はまだ内緒にさせてください。)に行ったときに教えてくれました。

物件を確認してくれて割高ですよ!と。

取締役
それらのサイトは信頼出来るサイトなんですか?

不動産業者が利用するレインズというサイトがあるのですが、こちらが一番信頼出来ます。

 

そういってレインズ画面を確認させてもらったところ、該当物件の実績は出てきませんでしたが

ただ、条件(場所や築年数、間取り)が似たマンションの実績はあり、おおよそ1,350万円から1,450万円でした。

kai
なるほど。でもやはり不安ですね。。。

30分くらいうんうん悩んでたかと思いますが、同席していた嫁に確認を求めた所

マンション投資なんてローン払い終わってから基本的に儲けるもので、基本は損益赤字出して節税がメインでしょ!

と力強いお言葉が。

私は嫁を自分よりも優秀だと思っているので、その嫁がイケると判断したので購入意思は固まりました。

ただ、不安は少しでも解消したいので現時点で入居している人の情報を確認して貰う事にしました。

kai
今住まわれている方はどんな方ですか?

取締役は確認してくれ、こう伝えられました。

取締役
上場企業のサラリーマンで、法人契約してくれている方です。

プラス材料です。

法人契約だと入居が途切れる事はあまり考えられず、家賃の引き下げをあまり求められる事がないためです。

最後に嫁に確認をし、購入を決定しました!!

もし、入居者が思ったようにつかなくなった時には、息子に譲ってあげようと思います!

kai
購入の意思は固まりました。よろしくお願いします。
kai
ありがとうございます。契約させていただきます。色々とありがとうございました。

後は流れ作業です。

重要事項説明書の内容説明を受け、日付、住所、名前を記入。

売買契約書に日付、住所、名前を記入。

ローン契約書、団信、口座開設書類、個人情報書類に日付、住所、名前を記入。

記入後、それら書類に実印の押印。

手際が良くポンポン終わらせる事が出来ました。

こういったことを手際よく出来る人って優秀な感じしますよね。

このような感じで初の不動産投資契約が完了しサラリーマン大家の第一を踏み出しました。

記念すべき初めての不動産投資物件の概要

初めての収益目的の不動産投資物件!

記念すべき初不動産投資物件の概要は以下の通りです。

利回りは良くありません。

大阪市北区、1K、20㎡、築12年、最寄り駅徒歩1分の物件で、私がこれなら9割は成功する!

と思っている表面利回りは8%でしたが、この物件は8%ありません。

東京オリンピックが迫る中、資材高騰や人件費増加によって新築マンション価格が高騰しています。

このような状況においては私の能力、人脈では表面利回り8%の物件を見つける事が出来ませんでした。

ただ、このまま待つだけでは、何も状況は変わらないと感じていましたし、この投資をきっかけにGA technologiesとの繋がりが深まり、次の展望が開ける事を願い購入に至りました。

9割成功するとは思えていないのは事実ですが、節税効果、子ども手当、保育園料の減額も含めて考えると大きな失敗にはならないとも思えたので物件購入に至りました。

まとめ 不動産投資物件購入までのタイムスケジュール

不動産投資をする!

と決めて動き出したのは2016年の12月でした。

色々な不動産投資にかかるサイトを覗いたり、書籍を買って勉強しました。

実際に楽待から資料請求を始めたのと、GA technologiesから無料DVDを申し込んだのは2017年3月でした。

資料請求した不動産会社は5件。

2017年4月に訪問した不動産会社は4件。

不動産会社の様々な違いを確認し、比較検討する中で2017年5月ついに初契約を結ぶまでに至りました。

今後は物件の収支を中心に、様々な不動産投資関連の情報を提供していきますので、時々でもサイトを覗きに来てもらえると嬉しいです。

また、初物件を購入した不動産会社のGA technologiesに興味を持たれた方や不動産投資をやりたいけど、まだ始めていない方にとって、不動産投資へのモチベーションを上げたい方は以下のサイトからGA technologies(Renosy)のDVDを無料で入手出来ますのでよろしければご利用ください。

なお、Renosy とは不動産投資をトータルにサポートするためにGA technologiesが開発したツールになります。

→無料DVDとパンフレットはこちら

それでは、良い夢を。おやすみなさい。

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サラリーマンでも本当に儲けることが知りたい。

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「大家の真実」は実際にサラリーマンをしながら不動産投資を始めて、不労所得0万円から2000万円にまでアップした藤木オーナーという方の成功体験談が収録されています。

藤木オーナーは主に中古マンション投資をメインしており

  • 家賃収入だけで年収2000万円になった軌跡
  • 15年で売却利益を3000万円得るための方法
  • マンション経営で失敗しないための裏ワザ
  • 満室大家になるためのコツ

が収録されていて、これから不動産投資を始めようと思っている人、特にサラリーマンの人で副業で不動産投資を始めたい人に役立つ情報が収録されています。

不動産投資を本気で始めたいと思っているのであれば、モチベーションを高めるためにも良い商材です。

また、こういった無料DVD等の資料請求をすると、不動産会社から物件を売りつけられるのではないかといった心配や、しつこく電話がかかってくるのではないか、といった不安もあるかもしれませんが、そういったことはありません。

私も「不動産投資「大家の真実」について本音で口コミを書いてみる」で実際にDVDとパンフレット資料請求しましたが、メールのみの連絡が来ただけで、こちらが興味がなければ、無視しておけばいいので、安心して利用できます。

もちろん、良い案件を紹介してもらえれば、そのまま契約を検討するのもありです。

上記で紹介した通り、私自身もGAテクノロジーズでサラリーマン大家デビューとなりました。サラリーマン大家の立場になっていい物件を紹介してくれたと感じています。

以上、少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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