2017年5月に初めての不動産投資物件を保有したKaiです。

購入した物件は大阪北区の1430万円の物件です。

購入時の記事はこちらです↓

ついにサラリーマン大家になりました!実際に買った不動産投資物件の詳細を公開します!!

今回は、物件を購入したGA technologiesとは別に不動産会社を回っていた時に出会った会社の1つである、株式会社ゼストエステートについて実際に訪問した時の感想を紹介したいと思います。

ちなみに、ゼストエステートの評判や口コミや感想などで検索すると情報はほとんどありませんでした。

見つける事が出来たのは、実際に働いている人の評判(感想・口コミ)くらいです。

なお、実際に働いている人の評判(感想・口コミ)は悪くなかったです。

というのも、設立が2016年と若い会社なのでそこまで実績がないためとも考察出来ます。

このような会社ですので、私の実際にやり取りをして思った感想を参考にしてみて下さい。

ゼストエステートにたどり着いた経緯 楽待から資料請求

不動産投資をしたいと強く思い始めたのは、2016年の12月です。

そこから、不動産投資にかかる書籍を読み、ネット検索を通じて情報を集めると同時にモチベーションを上げていきました。

ネット検索の中で良く利用したのは、楽待というサイトです。

楽待の使い方や不動産投資物件の利回り計算の記事も書いていますので参考にどうぞ↓

マンション経営で高利回りの収益物件の探し方【楽待がおすすめ】

楽待を利用して資料請求はしたのですが、請求した不動産投資物件は既に商談中とのことで、ご紹介できないというメールが来ました。

メールとは別に担当者から電話があり、その他の条件に合う物件も紹介出来るかと思いますので一度来社しませんか?と言われました。

私の方でも、先ほど紹介した大阪北区の1430万円の不動産投資物件の購入を検討中でしたので比較検討をするためにもゼストエステートに伺い、話を聞きたいと思っていました。

サラリーマンですので、平日の昼間は自由に出来ません。

そのため、定時後に会えるように時間を調整しゼストエステートまで行ってきました。

なお、以下の話は2017年5月の話となっていて、この時は未だサラリーマン大家にはなっていません。

ゼストエステートに訪問

ゼストエステートは、本町と心斎橋の間にあり受付はとてもスタイリッシュな雰囲気でした。

それまでに別の不動産会社に2社ほど伺っていますが、どこもキレイでしたので基本的には第一印象を大事にしているんだと感じました。

受付で連絡をし、事務員の方に部屋に案内されて待っているとお二人でいらっしゃいました。

木村
初めまして、ゼストエステートの木村(仮称)と申します。本日はお越しいただきありがとうございました。もう一人は中居(仮称)という新人なのですが、勉強のために同席させていただいてもよろしいでしょうか。
kai
はじめまして。こちらこそお時間を頂きありがとうございます。勿論、同席は構いません。よろしくお願いします。

職業や会社の場所等のあたりさわりのない世間話を一通りした後に

木村
お電話でも少しお伺いしましたが、改めて希望条件等をこちらの用紙に記入いただいても構いませんでしょうか?

こちらも鉄板の用紙記入です。

物件を探し色々な不動産会社の話を聞いてきましたので、この頃には、自分の中で築浅の区分所有マンションについての具体的な物件価格と利回りの現在相場がある程度把握出来ていました。

そのため、希望条件も理想と現実の落とし込みの精度も上がっていました。

書籍やサイトだけでは、やはり実際の利回りや細かな条件は自分の中に蓄積しないものです。

ただし、この先にやりたいと考えている「500万円以下の物件をローンなしで購入」「1棟もの」についての知識はまだまだでしたので、そのあたりの話も少しだけ聞きました。

kai
将来的には、自己資金での投資と1棟ものも考えていますので、その辺りの話を伺えたり、資料を頂けると幸いです。
木村
そうですね。1棟ものについては、他社さんでも話を伺っているかと思いますが、区分所有で実績を残してから行うべきかと思います。融資枠を上げるためには、現在の年収や個人属性が考慮されますが、不動産投資で実績を上げているというのも評価のポイントになってきます。
kai
という事は、今の私が1棟ものをやりたいので5000万円必要なんです。と融資を頼んでも無理ですってなるという事でしょうか?
木村
確実にそうなるとは言えませんが、その可能性が高いと思います。
kai
そうなんですね。今は別の会社さん から物件紹介を受けているのですが、これを購入するという話になった時には、私の属性等で区分マンションへの融資は降りるんでしょうか?
木村
もう既にローン審査が終わって、ローン契約が実行されているわけではないんですよね?ちなみに、どのような物件か教えて頂くことは可能ですか?
kai
はい。まだ、購入の意思までは示していないのでローン審査をしていない状況です。紹介物件については他社では見せるなといった事は言われていませんので、大丈夫かと思います。

そういって、大阪北区の物件概要を説明しました。

木村
なるほど、利回りは少し低いですね。

私も表面利回りだけ見ればそう考えていますとも…

木村
ただ、管理手数料が1000円/月は安いですね。知っている業者では通常3000円/月なので比較すると業界トップクラスだと思いますよ。それに、売主物件なんですね。なので、仲介手数料がかかってきていない点もメリットになっているわけですね。

話のわかる担当者で、良かったです。

物件価格だけではなく、諸費用やランニングコストも加味して投資する必要があるので、この担当者となら話が早そうです!

木村
とは言え、大阪北区でこの価格はやはり過去の売買実績から見ても高い気がします。
kai
そうなんですか。。御社ではこの物件よりも魅力的な物件があるという事でしょうか?
木村
本当にタイミング良くなんですが、大阪北区(別地域)の物件が回ってきて紹介できますので資料を持ってきますね。また、500万円以下でもお探しとの事ですので、そちらの資料もお持ちします。

と言って、中居さんに指示を出して資料を取りに行かせました。

中居さんはほとんど喋ってはいませんが、一生懸命メモを取っていて、私が新人の頃を思い出しました。今でもメモは取りますが。

これからも仕事頑張って、自分の人生充実させろよ!とか何だか先輩的な感情が心の中に芽生えてました笑

中居さんが資料を取りに行っている間に、融資枠についての話をしました。

木村
また、融資枠の話ですが、Kaiさんの属性等であれば、仮に1430万円の投資不動産物件をローン購入した後であっても、区分所有マンションの1500万円くらいなら、全然融資枠は大丈夫ですよ。
kai
それなら良かったです。保育園料や育児手当のメリットは基本的には1物件を持てば得る事が出来そうなんです。(※)同じ年度内だと2件目のメリットはあまりないんですよね。ただ、リスク分散の観点からは2件目は早めに持っておきたいとも考えています。本当はローン無しで購入できる物件で表面利回り12%を超える稼げる物件を2件目に持ってきたいんですけど。

(※)保育園料は税額控除前の所得に応じて決まっています。

私達の夫婦の世帯所得であれば、不動産取得税や固定資産税、減価償却費等の諸費用を損益通算出来れば月額10000円程安くなる計算となります。(息子1人分)

また、育児手当も所得が多くなると月額10000円downしてしまいます。。

そのため、私達が1つ不動産投資物件を持つことにより、年間24万円のキャッシュフローのプラス効果を生み出す事が出来るんです。

2件目を取得しても、おそらく保育園料は減額されず、育児手当もMAX15000円/月ですのでこれらのメリットは享受出来ません。

なお、市区町村で異なりますので、詳しくはお住いの市区町村で調べて下さい。

木村
その考え方は良いと思います。Kai様の希望に添えるように頑張らせて頂きます。

まとめ

ゼストエステートさんの話を1記事で書き上げようと思っていましたが、思った以上に書きたい事が多くて。。

ご覧いただいている方々により明瞭かつ詳細に情報を伝えさせていただくために、次回以降の記事に回させていただきます。すみません。。。

今回の記事の流れは

楽待で資料請求→ゼストエステートにお伺い→購入検討している大阪北区の不動産投資物件の意見を貰う→融資枠を確認

でした。

ゼストエステートと実際面談までしての感想は

  • 第一印象は雰囲気、話し方が丁寧で好印象
  • 担当者に知識がある(不動産+税金)
  • 担当者はこちらの意図をくみ取ってくれ、押し付けはしてこない

という感じです。

継続して付き合いたいと思える会社(担当者)でした。

この後、不動産投資物件の購入がどうなっていくのかも含めて、次の記事を楽しみにして待って頂けると幸いです。
→大阪の不動産会社ゼストエステートとのやりとり2 2件目の区分マンションは中津

それでは、良い夢が見られますように。

おやすみなさい。