FJネクスト（ガーラマンション）の評判と担当者の実際のやりとり

不動産投資の一括資料請求を行った後に、どのような電話がかかってくるのでしょうか。

今回は不動産投資の一括資料請求を行った際の、FJネクストの担当者からの電話内容について紹介します。

前回の記事はこちらです。
→不動産投資一括資料請求の流れを会社別に比較してみました

前回の記事では、不動産投資の一括資料請求サイトOh!Yaを利用して、一括資料請求を行った後の流れや会社別の特徴を比較しています。

また、FJネクストの担当者とのやり取りだけはなく、FJネクストの評判についても検討してみます。

Contents

FJネクストの概要
FJネクストの評判
FJネクストの不動産投資セミナーは充実している
FJネクスト担当者とのやりとり
まとめ

FJネクストの概要

FJネクストについては、前回の記事でも書きましたがタイミングが合わず電話に出る事が出来ませんでした。再度電話をもらったタイミングで電話をとることが出来ました。

担当者はとても感じの良い方でした。30代前半のイケメン、身長が高そうな声をしていました。

また、今回の不動産投資の一括資料請求で連絡があった会社の中で唯一の上場会社でしたので、とても教育がなされている印象を受けました。
→FJネクストのHP

前回の記事でも紹介しましたが、要点をまとめて再度紹介しておきます。決算報告資料の会計数値から感じた感想を書いています。

・短信の数値（平成30年3月期第1四半期決算短信より抜粋）

･売上高
規模が大きいですね。3か月で144億円の売上を出しています。

・営業利益
営業利益が15億という事は利益率（営業利益/売上高）が約10%ですので、十分に稼いでいる企業といえるでしょう。

・四半期純利益
3か月間の最終利益で8億円の利益を出しています。不祥事でもない限りは、大きく経営が傾く事はないと考えられます。

また、首都圏投資用マンション供給ランキング２年連続で第１位を獲得しているといった実績も安心材料です。

FJネクストの評判

FJネクストの評判や口コミはどうなっているのでしょうか？

「FJネクスト　評判」という検索ワードで情報を入手しました。上場会社という事もあって様々なコメントがありました。

それらコメントをまとめましたので、少し書かせて頂きます。

（良い評判）

案内された物件は立地が良く駅に近い。家賃についても担当者と相談しながら設定する事が出来た。
電話勧誘ではメリットだけを伝えて無理に押し付けるといった事はなく安心出来た。
『ガーラ』シリーズは宅配BOXやオートロック等の設備は便利で、外観もお洒落で高級感がある。
清掃・自転車置き場などの共用スペースの管理などのマンション管理も行き届いており、セキュリティー面の設備も充実している。

（悪い評判）

実際に働いていたが、30日前に解雇通告を出さないという労働基準法を無視したやり方をしていた。
マンション契約の更新の際、更新案内の書面に記載していない「契約保険料等」という(更新手数料とは別)項目で1万円勝手に引き落とされていた。
投資用中古マンションを購入したが、新築の値段より高く買わされているみたいで200万ぐらいの赤字でした。
迷惑電話かかってくる。

労基を無視しているならいただけないですね。今現在は大丈夫なのかもしれませんが。次に更新案内の書面に記載していないというのは不親切ですね。契約書には記載していたのでしょうから、法に触れているわけではないのでしょうが…

また、新築の値段より高く買わされているというコメントがありますが、これは購入者側の問題である気がします。経年劣化で価値が下がる以上に土地や建物の価格が上昇していれば、新築より中古が高い事もあります。その値段を良しとするかどうかは購入者次第ですね。迷惑電話はいらないです。

不動産会社の評判は大抵どこもこんなものかなと思いますし、知名度が上がるほど悪いコメントも増えますよね。

FJネクストの不動産投資セミナーは充実している

FJネクストは上場会社で大きな会社であるため、不動産投資セミナーも充実しています。

しかも、無料で参加出来るのもありがたいですね。

不動産投資セミナーの開催地は、東京（新宿）です。

私は大阪でサラリーマンをしているため参加ハードルが高いです。

しかし

軽食が出る
セミナー来場プレゼント

があるというのは、さすが大きな不動産会社といった所でしょうか。

さらに、ガーラマンションに関するブランド価値の高さが、入居率に現れているように感じます。

また、FJネクストの不動産投資セミナー参加者の評判ですが

メリットだけでなく、デメリットも教えてくれる
個人のニーズにあった話を聞けた

と良い意見が出ているようです。

12月14日のテーマは『マンション経営の基礎知識』と『知っておきたいリスクとその対策』となっています。

マンション経営初心者の方にはピッタリくるセミナー内容ですね。

以下にFJネクストの無料投資セミナーへの申込リンクを記載しますので、興味のある方は参加してみてはいかがでしょうか。

⇒FJネクストの無料投資セミナーはこちら

私も不動産投資のセミナーには参加した事があります。

参加する前は、しつこい勧誘されるのではないかと不安になっていました。

勇気を振り絞って？申込を行い、参加してみた感想としては

短時間で不動産投資の概要を知る事が出来る
申し込みが簡単
勧誘はない

です。

不動産投資を始めようとしている、時間のないサラリーマンや主婦には効率的に不動産投資を学べる大きなメリットだと感じました。

FJネクスト担当者とのやりとり

それでは、私が実際に担当者と話をした内容を簡単に書かせていただきます。電話時間は20分程度でした。

草彅（仮名）

FJネクストの草彅ですが、kai様の携帯電話でお間違いないでしょうか？

kai

はい。

草彅

不動産投資の一括資料請求サイトのoh!yaでお申し込みいただきありがとうございます。

kai

あー、何回か電話を頂いていたのに、中々取る事が出来ずに申し訳ありません。

草彅

少しお話をさせていただきたいのですが、お時間よろしいでしょうか？

kai

はい、お願いします。

草彅

ありがとうございます。私共が販売しているマンションは東京の中古区分マンションが中心になります。お住まいは大阪なんですよね？東京でも購入は検討されていますでしょうか？

kai

住まいは大阪です。基本的には土地勘のない場所での物件は探していないですね。ただ、魅力的な物件であれば検討したいと思っています。

草彅

そうですか。ちなみに、不動産投資の一括資料請求の際に既に区分マンションをお持ちとの事ですが、中古の区分マンションですか？

kai

はい。そうです。大阪市内で、築10年くらいで1500万円くらいの不動産投資物件です。

草彅

でしたら利回りは5%から6%くらいでしょうか？今、東京で同じくらいの条件で物件を探すのは難しい状況です。

kai

そうですよね。色々調べてはいるのですが同じような条件では4%程度だったり、物件によっては年間のCFはマイナスになるのが当たり前という状況ですよね？

草彅

はい、私共が提案出来る区分マンションも似たような形になります。

kai

大阪の物件は年間CFがプラスで、将来資産価値が低下しにくい大阪市の北区、駅近物件にしたんです。もっと言うと、保育園料、育児手当、所得税・住民税のメリットもあって最終的には購入に踏み切りました。2件目となると、保育園料、育児手当のメリットがなさそうなので、希望の条件に見合わない不動産投資物件は買わないと思います。

草彅

しっかりとした考えの元で、不動産投資物件の基準を決められているんですね。そうであれば残念ながら現在kai様紹介出来る不動産投資物件はございません。

kai

残念ですが仕方ないです。わざわざお時間いただきありがとうございました。。

草彅

また、機会があればよろしくお願いします。

このような形で電話は終わったのですが、悪い評判のような嫌な印象は持ちませんでした。東京で積極的に物件探しをしていたなら、一度会って話を聞いてみたい会社です。

まとめ

今回は不動産投資の一括資料請求サイトOh!Yaを利用して、紹介されたFJネクストについての評判と担当者とのやりとりを記事にしました。

他の不動産業者についても、面談を受けた会社を中心にまとめました。

FJネクストと比較して、自分に合った不動産業者を選んで下さい。

記事を読んでOh!Ya(オーヤ)の一括資料請求に興味を持たれた方はこちらのリンクからどうぞ
→不動産投資の一括資料請求サイトOh!Ya(オーヤ)

1件目取得してから、もう4ヶ月程度立ちますが中々良い物件に巡り会えないですね…