最近評判の不動産業者GA technologiesの担当者と実際に面談しました。

こんにちは。サラリーマン大家のkaiです。

不動産投資ってリスクがありそう。

不動産業者とのやり取りになったら儲からない物件を紹介されそう。

むしろ、なんかうまい事言われて買わされてしまいそう。

そんなイメージお持ちではないですか?私は持ってます。

そこで、実際のところはどうなんだろうと、不動産仲介業者の資料請求をしてみました。

今回は前回の記事「不動産投資「大家の真実」について本音で口コミを書いてみる」の続きです。

不動産投資仲介業者の「GA technologies」の担当者さんと実際に電話面談した件について書きたいと思います。

不動産業者GA technologiesの説明と電話面談を行う事になった経緯

株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)は東京に本社を持っていて、近年売上を伸ばしている会社です。

この会社の良い所は、とにかく管理手数料が安い所になります。

前回は不動産購入のために、GA technologiesのサイトから無料DVDを入手しました。

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DVD自体の感想は、不動産投資を始めるきっかけとしてモチベーションを上げるのには有用であるが、知識や情報を入手した人にはイマイチかなと思います。

無料DVDは申し込んだきっかけは、「不動産」「投資」等の検索ワードでGoogle検索をしていた時に広告記事として掲載されていたサイトがあり、なんとなくサイトを開いたのがきっかけです。

以下の記事で無料DVDを入手した時の内容を記載しています。

→不動産投資「大家の真実」について本音で口コミを書いてみる

そして、DVD申込後、担当者の佐藤(仮称)さんからメールが届きました。

内容は不動産投資に興味があるなら電話で面談をさせてくれと事で情報が欲しかった私は電話面談をする事にしました。

その電話面談をしての結果を赤裸々にお伝えしたいと思います。

また、直接会ってではなく電話だったのは、会社が東京にあるからです。

面談内容 会社概要説明と1件の物件案内

電話面談の設定をしていたのは、お昼の2時です。

2時前から、事前に送付されていた資料を前にして

書斎のパソコンデスク前で電話を待ち構えていました(笑)

実際に電話があったのは2時5分頃。

私『まぁまぁ、中々時間通りにかけてきてくれたな』との印象です。

そして挨拶もそこそこに

佐藤(仮名)
「それでは、早速ですが弊社の紹介をさせていただきます」

私『別に概要なんていらんけどー。資料見たらわかるし』

でも、結構ですとは言えない小心者の私は

kai
「よろしくお願いします」 
佐藤
「それでは、早速ですが弊社の紹介をさせていただきます。不動産会社と聞くと古い会社をイメージすると思いますが、弊社は2013年に設立した若い会社です。前期に増資をして資本金は1億円となっています。場所は恵比寿にございまして、恵比寿はご存知ですか?」
kai
「なんとなくわかる程度です」
佐藤
「そうですか。恵比寿ガーデンプレイスという人気の施設の次に大きな施設の恵比寿プライムスクエアに入っておりまして。」

私『いやいや、知らんしどーでも良い情報』

とか心で思ったりしました。

想像ですが、やっぱり人気の施設に入っているので安心してくださいって意味で伝えているのでしょう。こちらとしては自らHPで会社も調べて資料(DVD)請求をしているので、怪しい会社とか思ったりはしてないんですけどね。。

佐藤
「従業員は110名で、代表取締役は樋口で有名企業○○で働いていたんです。専務は・・・」

といった感じで、安心してください感の説明が凄い。結局取締役、監査役、社外取締役、社外監査役とそれぞれ説明されました笑

佐藤
「業績も上り調子で、来年は100億円の売上を予想しています。」

確かに2年前は32億円、1年前は53億円ですので、勢いはあるなと感じました。

佐藤
「次に弊社の賃貸管理についてですが」
kai
おっ、やっと聞きたい所に話が来たか
佐藤
「わずらわしい管理は弊社が全てやります。入居者募集、審査、賃貸契約、家賃集金、解約清算を行い管理料金は一律1,000円です」
kai
安っ!そんなもんなん??』
佐藤
「また、稼働率が高いのも弊社の特徴で、稼働率は99.3%となっています。解約通知を2か月前に設定する事で、退去から次の入居者様へ平均空室期間26.5日で運用できています」
kai
凄い高いな。そんなに空室にならないものなのか?
佐藤
「建物管理状況や駅近、集客ツールと先ほど説明しました解約2か月前予告によるところが大きいです」

心の声が漏れてたのかと思ってびっくりするような説明でした(笑)

その後、東京の中古ワンルームは良いという話(転入数や外国人、企業誘致がやはり東京がダントツだか)を受けました。

ここまでで、20分くらいの説明を受けたでしょうか。

次は簡単な物件説明です。

佐藤
「それでは、物件の説明を致します。手元にある資料が大田区にある物件です。大田区はイメージ出来ますでしょうか?」
kai
「下町といったイメージがあります」
佐藤
「今、人気の地域でして、羽田空港が近い事から東京オリンピックで盛り上がり人気が上昇中となっています。」
kai
「そうなんですね。なんかすみません。。。」
佐藤
「物件の写真もお出ししていますが、弊社ではプロのカメラマンを雇っておりまして物件紹介ではカメラマンが撮影した物件でご紹介するのでそれも入居率が高い要因の1つだと考えております。また、当物件をフルローンで購入した場合の事業計画も作成していますので、ご覧下さい。」

借入条件や年毎のキャッシュ・フロー、諸経費一覧が記載されていました。

その事業計画を見ていると…え??投資資金を回収して収支累計でプラスになるのは71歳って…

え?これで不動産投資しようと思う人いるのか?!って驚きました。

でも、いるんでしょうねー。なんせ売上が32億円もあがっているんだから。。。

ここで、色々突っ込んでもキリがないと思ったので何も突っ込まなかったです。

紹介された物件について簡単に事業計画をまとめますね。(写真とかの方が分かりやすいかもですが、無断で転載するのは申し訳ないので…)

  • 物件・・・大田区の最寄り駅11分2DK(41㎡)
  • 年間家賃収入・・・135万円

(諸費用)

  • 所有権移転、抵当権設定・・・38万円
  • 印紙代・・・3万円
  • 火災保険・・・2万円
  • ローン手数料・・・10万円
  • 年間支払額・・・148万円

改めて、ローン完済するまでは年間すでに赤字ですやん。家賃もずっと135万円想定の計画やし。

これは正直私が自分で事業計画を作った方が丁寧に出来るし、この計画を持ってくるなんて事は絶対しないなと思いました。

そんな物件しかないのか・・・

まとめ 対応は丁寧な印象、ただ案件は持ち帰って要検討

GA technologies」の担当者さんと面談を受けてみて、対応してくれた方は丁寧で頑張ってくれていました。

しかし、紹介された物件がひどかったなと思いました。

次は不動産投資のリスクについて説明させてくださいとの事だったので、また、日曜日に勉強させてもらおうと思います(笑)

次回は面談の続き(不動産投資のリスクと大阪の物件紹介)の記事です。

→電話面談の続き(不動産投資リスクの説明) 担当者とのやりとり2

不動産投資を始めてみたいサラリーマンの方へ

不動産投資を始めてみたいけど、どうしたらいいかわからない。

サラリーマンでも本当に儲けることが知りたい。

不動産投資について専門家の話を聞いてみたい。

そういう方はまずはGAテクノロジーズが無料で提供している「大家の真実」というDVDで勉強するのがおすすめです。

「大家の真実」は実際にサラリーマンをしながら不動産投資を始めて、不労所得0万円から2000万円にまでアップした藤木オーナーという方の成功体験談が収録されています。

藤木オーナーは主に中古マンション投資をメインしており

  • 家賃収入だけで年収2000万円になった軌跡
  • 15年で売却利益を3000万円得るための方法
  • マンション経営で失敗しないための裏ワザ
  • 満室大家になるためのコツ

が収録されていて、これから不動産投資を始めようと思っている人、特にサラリーマンの人で副業で不動産投資を始めたい人に役立つ情報が収録されています。

不動産投資を本気で始めたいと思っているのであれば、モチベーションを高めるためにも良い商材です。

また、こういった無料DVD等の資料請求をすると、不動産会社から物件を売りつけられるのではないかといった心配や、しつこく電話がかかってくるのではないか、といった不安もあるかもしれませんが、そういったことはありません。

私も「不動産投資「大家の真実」について本音で口コミを書いてみる」で実際にDVDとパンフレット資料請求しましたが、メールのみの連絡が来ただけで、こちらが興味がなければ、無視しておけばいいので、安心して利用できます。

もちろん、良い案件を紹介してもらえれば、そのまま契約を検討するのもありです。私自身も実はGAテクノロジーズでサラリーマン大家デビューとなったのですが、詳しくは記事の続きを見ていただきたいです。

以上、少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

無料DVDを見たいと感じた方は以下のサイトから申し込み出来ます。

自己資金0円、投資未経験でもOK!失敗しない中古マンション投資なら【GA technologie】

(追記)

最終的に、初めての不動産投資物件はGAtechnologieで購入しました。

初めての不動産投資物件の記事はこちらです→ついにサラリーマン大家になりました!実際に買った不動産投資物件の詳細を公開します!

なんだかんだ、色々なやりとりがありましたが、本当に良い会社、担当者に巡りあえたなぁと感じています。

※また、不動産投資の知識が全くない初心者の方はこちらも参考にしてください。
不動産投資初心者の始め方 サラリーマン大家になるまでの体験記